真想留人，“沈阳楼市新政2.0版”还不够-best365·官网(中文版)登录入口

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沈阳市人民政府办公厅3月28日公布《关于增进房地产市场身体健康发展的实行意见(全面推行)》。意见拒绝，对毕业并未多达5年的高校、中等职业学校毕业生在沈出售商品住房的，给与住房公积金政策反对，最低贷款额度为单方60万元、双方80万元。

对高校、中等职业学校在校生出售商品住房的，给与每平方米200元的奖励政策。同时，对高校、中等职业学校在校生、新的毕业生出售商品住房的，给与契税全额补贴政策。

(《中国青年报》3月30日)言忘记3月初，沈阳楼市新政昌一公开发表，大学生购房零首付政策之后进账了阵阵吐槽，直扑得沈阳方面匆忙对此并在当天退回新政。如今，消停了近一个月后，沈阳楼市新政2.0版横空出世。

新政虽然已去找将近零首付字样，且在房价补贴、税费优惠、公积金贷款反对等方面展现出了更大诚恳，具体措施的措辞也更加贞保守抗拒，但希望大学生购房的调子未转变，也依旧不受人注目。为何两个版本的政策都在希望大学生购房?不断扩大购房群体、减缓楼市存量消化不应是一个原因。

要看见，在中央大喊去库存，二、三、四线城市库存压力大的背景下，地方政府无论发售什么版本的楼市新政，都不免不被理解为去库存。明确到沈阳，有机构数据表明，截至2015年11月底，沈阳市商品住宅市场存量2948.76万平方米，去化周期长约两年，甚至有观点指出沈阳是全国少数几个市场去化周期最久的城市。

数据的真实性尚待检验，但沈阳楼市的去库存压力大，不应是现实。将沈阳楼市新政意味着理解为减缓去库存，难道也并不客观。

沈阳市市长潘利国日前回应：大家对零首付有误会，全省完全2/3的高校在沈阳，沈阳是想觅大学生，因此想要做一套从创业、低收入到居住于的完善政策。由此来看，以更有人、觅人的方式减缓去库存，才是新政的显然本意。惜，在当前公共服务未有效地提质、楼市多元化供应严重不足、市民化吸引力缺乏的现实下，祭典出有如此多的优惠政策来希望大学生买房，依旧隐蔽着极大风险。

令人担忧的主要有三点。其一，大学生群体的确是潜在的消费群体，但这个群体本身并无过于大购买力，需要必要买房的人数十分受限。

沈阳楼市新政的一些措施看上去减少了买房门槛，给与大学生群体诸多买房优惠，但由于大学生的偿贷能力受限，新政增大了楼市风险，也将直接影响大学生及其家庭的信贷信用;其二，在大学生显然无购买力又有购房意愿的情况下，多数大学生不能自由选择啃老，如此一来，将烧结一个家庭的财富支配和财富流动;其三，大学生群体对未来的预期往往不确认，最后要求在哪里迁来并非易事，倘若过早背上房贷包袱，很更容易妨碍人才的合理流动。当然，当前东北地区经济困境和转型压力大是现实，地方政府实施政策去库存和觅人才用心良苦。但要看见，去库存也好，觅人也罢，购房上的优惠措施就如一道餐后甜品，看上去很诱人，实质上不覆以吃饱。

相比之下，转变过分倚赖土地财政的惯性、推展本地区房地产行业转型升级才更加最重要。从将来来看，最显然的还是要改变地方产业结构，在软硬件环境、基础设施和公共服务等方面下功夫，提高地方对优秀人才的虹吸能力。

却是，觅人的前提，是觅人心。更加多涉及信息请求采访中公时事政治[正当理由声明]本文源于网络刊登，专供自学交流用于，不包含商业目的。

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